随着大数据、人工智能、物联网等前沿技术的融入，传统不动产的管理和运营模式正在经历深刻转型。为了促进和激发这一领域的创新，毕马威中国日前在上海举办了“毕马威中国领先不动产科技50新质实践案例榜单发布暨颁奖典礼”。作为毕马威中国连续第四年举办的活动，今年领先不动产科技50特别引入了案例评选的形式，聚焦市场中的实际应用案例，强调其创新性、成长潜力以及前瞻性，探索不动产科技与不动产行业的未来发展方向的“新质生产力”。

本年入选案例的业务领域分布上，“运营管理及维护”遥遥领先，占比55%，这些案例企业的解决方案主要针对持有型物业的实践运用。运营精益化在存量资产时代的重要性已经得到了广泛的认可，不动产科技在未来一段期间内助力资产盘活与资产价值提升成为必然的选择。

建设施工、可持续发展并列第二位，不动产企业在施工阶段进行更有针对性的项目成本与工期管控，从而更好地管理项目的整体回报；可持续发展议题已经成为一道“必答题”，结合各国发布的净零目标，越来越多的海内外投资人对于不动产的科学碳目标以及减碳路径高度关注，不动产科技企业往往需要更综合地将ESG的服务能力纳入现有的服务/产品体系内。

规划设计及营销与客户管理并列第四，这充分反映了不动产开发与运营企业在项目设计阶段更注重运用数据呈现的经验，有前瞻性的指导项目的早期活动；租赁招商与销售去化在当下的行业阶段依旧承压，各方需要更多地创新使用技术以更有效率地触达客户、转换客户。

活动现场，毕马威中国地产与建筑行业主管合伙人厉俊发布了《“善能善时，逐光而行”2024 不动产科技趋势与展望》报告，该《报告》深入地阐述了不动产行业在城镇化进程、经济转型、技术创新等宏观背景下的发展态势与变革挑战，深入剖析了城镇化进程对不动产行业的影响、不动产营销与招商管理的转型、风险管理的重要性与策略、智能建造领域的创新发展、投建营一体化模式的深化、资产管理的提升方向、ESG 议题下的应对举措以及不动产科技与养老产业的融合趋势等。厉俊表示，大数据、云计算、物联网、人工智能等前沿技术正不断延伸到不动产行业的方方面面，从策划、设计、建造到运营、管理、服务，”场景化“的科技力正在重塑整个行业生态链。领先的不动产与建筑企业数字化转型从未停止，头部企业与不动产科技企业的“小步快跑”共创模式正在有力地推进全行业科技运用水平的提高。

在资产管理与价值提升方面，《报告》认为技术与资产价值提升的应用与结合依然是重点之一，所获得的市场关注度较之前也有提高。“专业性”对于健康的资本循环与资产组合至关重要，而“运营力” 则是资产组合的价值管理与风险管控之生命线。伴随着资产（包括公司房地产）盘活政策的进一步完善以及多层次REITs市场体系的进一步建设，持有型不动产的资产管理必将获得长足发展。